부동산 계약 전 필수확인! 세무서에서 임대인의 미납국세 절차와 서류 준비

 

부동산 임대차 계약을 체결하기 전에 가장 중요한 것은 임대인의 미납국세를 확인하는 것입니다. 세무서에서 이 정보를 열람하기 위해서는 몇 가지 절차와 서류를 준비해야 합니다. 이번 글에서는 구체적으로 어떻게 세무서에서 임대인의 미납국세를 확인할 수 있는지 알아보겠습니다.

 

열람 신청 절차

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임대인의 미납국세를 확인하기 위해서는 세무서에 직접 방문하여 열람 신청을 해야 합니다. 이를 위해선 임대인과 임차인의 서류가 모두 필요하며, 신청 절차는 다음과 같이 진행됩니다.

1. 세무서 방문 가장 먼저 가까운 세무서의 민원봉사실에 방문해야 합니다. 임차인 본인이 직접 가야 하며, 대리 신청은 불가능합니다.
2. 미납국세 열람 신청서 작성 세무서에 도착하면 '미납국세 등 열람신청서'를 작성해야 합니다. 이 신청서에는 임대인과 임차인의 정보 및 계약 관련 사항을 기재해야 하며, 임대인의 도장이 날인된 신청서를 제출해야 합니다.
3. 서류 제출 미납국세 열람을 신청하려면 몇 가지 필수 서류를 제출해야 합니다. 임대차 계약서와 임대인 및 임차인의 신분증명서가 필요하며, 임대인의 동의가 없는 경우에는 보증금이 1천만 원 이상인 계약서 사본이 필수적으로 제출되어야 합니다.
4. 열람 승인 및 결과 확인 모든 서류가 제출되면 세무서에서는 임대인의 미납국세 현황을 확인해 줍니다. 확인된 정보는 즉시 열람이 가능하며, 임차인은 이를 바탕으로 임대차 계약의 안전성을 판단할 수 있습니다.

자세히 알아보기

필요한 서류 목록

미납국세 확인을 위해 세무서에 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

• 미납국세 등 열람신청서: 임대인과 임차인의 정보가 기재된 신청서로, 임대인의 도장이 필요합니다.
• 임대차 계약서: 계약이 이미 체결된 경우, 보증금이 1천만 원을 초과하는 계약서 사본을 제출해야 합니다.
• 임대인 및 임차인의 신분증명서: 주민등록증, 여권, 운전면허증 등 신분을 증명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.
• 임대인의 동의 없이 신청하는 경우: 임대차계약이 체결된 후, 보증금이 1천만 원을 초과하면 임대인의 동의 없이도 미납국세 열람이 가능합니다. 이 경우에도 계약서 사본을 반드시 제출해야 합니다.

세무서 방문 시 주의사항

세무서를 방문할 때는 다음 사항을 주의하세요.

• 미리 예약하는 것이 좋습니다: 많은 사람들이 세무서를 방문하는 경우가 많으니, 미리 예약을 통해 대기 시간을 줄일 수 있습니다.
• 서류를 꼼꼼하게 준비하세요: 필수 서류가 누락되면 열람 신청이 불가능하니, 필요한 서류를 미리 체크하는 것이 중요합니다.
• 임대인의 동의 여부에 따라 준비 서류가 달라집니다: 임대인의 동의를 받은 경우와 받지 않은 경우 준비해야 할 서류가 다르므로, 미리 확인 후 준비하는 것이 좋습니다.

방문 장소	가까운 세무서 민원봉사실
신청 절차	방문 → 열람 신청서 작성 → 서류 제출 → 미납국세 확인
필수 서류	미납국세 열람 신청서, 임대차 계약서, 신분증명서
임대인 동의 없이 열람 가능 조건	보증금 1천만 원 초과 시 임대차 계약 체결 후 가능

 

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