부동산 계약 전 필수! 임대인의 미납국세 확인하는 법 보증금을 안전하게!

 

부동산 계약을 앞두고 있는 많은 분들이 가장 걱정하는 것 중 하나는 임대인의 미납국세 문제입니다. 임대인의 세금 문제는 임차인에게도 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에 계약 전 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 이번 글에서는 임대인의 미납국세를 어떻게 확인하고, 이를 통해 안정적인 계약을 체결할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.

임대인의 미납국세란?

임대인의 미납국세란 임대인이 국가에 납부해야 하는 세금을 아직 납부하지 않은 상태를 말합니다. 이러한 미납 세금이 있을 경우, 나중에 임차인이 보증금을 돌려받는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 계약 전에 임대인의 미납국세를 확인하는 것은 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차입니다.

 

세무서에서 임대인의 미납국세 알아보기

 

자세히 알아보기

임대인의 미납국세 확인 방법

임대인의 동의를 받아 확인하는 방법

임차인은 임대인의 동의를 얻으면 세무서를 통해 임대인의 미납국세를 열람할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결하기 전이거나 임대차 계약 기간이 시작되기 전에 임대인의 미납국세를 확인하는 것이 가능하며, 임대인이 동의할 경우 이를 세무서에 신청하여 확인할 수 있습니다.

임대인의 동의 없이 확인하는 방법

만약 임대인이 미납국세 확인에 동의하지 않는다면, 보증금이 1천만 원을 초과하는 경우 임대인의 동의 없이도 미납국세를 열람할 수 있습니다. 다만 이 경우에는 임대차계약이 체결된 후에만 열람 신청이 가능합니다.

 

세무서를 통해 열람 신청

가까운 세무서의 민원봉사실을 방문해 관련 서류를 제출하면 임대인의 미납국세를 확인할 수 있습니다. 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 임대인의 도장이 날인된 '미납국세 등 열람신청서'
• 임대인 및 임차인의 신분을 증명하는 서류
• 임대차 계약 체결 사실을 증명하는 서류 (임대인의 동의 없이 신청하는 경우)

임대인의 미납국세 확인이 중요한 이유

임대차 계약에서 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 돌려받는 것입니다. 하지만 임대인의 미납국세가 있는 경우, 세무 당국이 우선권을 가질 수 있어 임차인이 보증금을 되돌려 받기 어려워질 수 있습니다. 따라서 계약 전에 반드시 임대인의 세금 상태를 확인하여 불필요한 위험을 방지하는 것이 좋습니다.

 

확인 방법	임대인의 동의 유무에 따라 세무서에서 열람 가능
신청서류	미납국세 열람신청서, 신분증명서류, 임대차 계약 증빙 서류
임대인의 동의 없는 경우 조건	보증금이 1천만 원 초과 시, 임대차 계약 체결 후 열람 가능

 

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